본 이야기는 실제 경매 경험을 바탕으로 각색한 픽션으로 등장인물은 실존 인물이 아님니다.
EP6. 입주, 그리고 그 후 (完)
🏠 2024년 7월 15일, 입주 첫날
저녁 7시
이사 짐을 다 풀고, 가족 네 명이 거실에 둘러앉았다.
철민은 치킨 두 마리를 시켰다.
“오늘은 특별한 날이니까 치킨 파티!”
“와!”
준호가 환호했다.
“아빠, 우리 진짜 이 집에서 사는 거야?”
“응, 이제 이 집이 우리 집이야. 영원히.”
지은이가 물었다.
“아빠, 월세 안 내도 돼?”
“응, 월세는 이제 없어. 대출만 갚으면 돼.”
수진이 눈물을 흘렸다.
“여보… 20년 만이야. 20년 만에 우리 집이 생겼어.”
철민도 눈시울이 붉어졌다.
“다들 고생 많았어. 특히 엄마. 마트 알바하느라 힘들었지?”
“아니야. 우리 집 마련하는 건데 당연하지.”
가족 네 명이 포옹했다.
15층에서 보이는 서울 야경.
작지만 따뜻한 가족의 공간.
‘이게… 그의 집이구나.’
🌃 그날 밤, 15층 베란다
철민은 베란다에 나왔다.
서울 금천구 야경이 펼쳐졌다.
‘2024년 1월 15일.’
‘구조조정 통보받은 날.’
‘그때는 절망이었어.’
’45세, 실업.’
‘안산 빌라 15평.’
‘통장 1억 2천만원.’
‘하지만 그는 포기하지 않았어.’
‘2주 공부하고 경매 도전.’
‘2월 7일, 낙찰.’
‘3월 7일, 잔금.’
‘6월 25일, 1차 분담금.’
‘7월 15일, 입주.’
‘그리고 지금…’
‘그는 그의 집에서 살고 있어.’
‘구조조정 통보받은 날.’
‘그때는 절망이었어.’
’45세, 실업.’
‘안산 빌라 15평.’
‘통장 1억 2천만원.’
‘하지만 그는 포기하지 않았어.’
‘2주 공부하고 경매 도전.’
‘2월 7일, 낙찰.’
‘3월 7일, 잔금.’
‘6월 25일, 1차 분담금.’
‘7월 15일, 입주.’
‘그리고 지금…’
‘그는 그의 집에서 살고 있어.’
철민은 하늘을 올려다봤다.
‘감사합니다.’
📈 2025년 1월 (입주 6개월 후)
입주 후 6개월이 지났다.
철민은 회사에서 인정받으며 안정적으로 일했다.
2025년 1월 재정 현황 (입주 6개월 후)
수입
철민 월급: 285만원 (5% 인상)
수진 파트타임: 120만원 (정규직 전환)
━━━━━━━━━━━━━━━━
합계: 405만원
지출
대출 상환: 76만원
생활비: 220만원
교육비: 30만원
저축: 56만원
기타: 23만원
━━━━━━━━━━━━━━━━
합계: 405만원
저축률: 14%
대출 잔액: 1억 4,800만원
수입
철민 월급: 285만원 (5% 인상)
수진 파트타임: 120만원 (정규직 전환)
━━━━━━━━━━━━━━━━
합계: 405만원
지출
대출 상환: 76만원
생활비: 220만원
교육비: 30만원
저축: 56만원
기타: 23만원
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합계: 405만원
저축률: 14%
대출 잔액: 1억 4,800만원
철민은 만족했다.
“1년 전엔 상상도 못 했어. 이렇게 안정될 줄.”
🏗️ 2025년 6월 (입주 11개월 후), 재건축 착공
재건축조합에서 연락이 왔다.
“박철민 씨, 재건축 착공합니다. 2025년 6월 시작, 2028년 6월 완공 예정입니다.”
철민은 기뻤다.
“드디어!”
조합에서 이주비를 지급했다. 1,500만원.
철민은 인근 전세로 이사했다.
- 위치: 금천구 인근
- 전세: 2억 (대출 1억 5천)
- 기간: 2025~2028년 (3년)
🏢 2025년 9월 (입주 14개월 후), 두 번째 경매
철민은 재건축을 기다리며 자산을 늘리기로 했다.
경기 시흥에 있는 소형 상가 경매 물건을 발견했다.
물건 정보
– 위치: 경기 시흥 (회사 근처)
– 용도: 1층 상가 (편의점 영업 중)
– 면적: 30㎡ (약 9평)
– 감정가: 1억 6천만원
– 낙찰가: 1억 3천만원
– 월세 수입: 110만원
– 위치: 경기 시흥 (회사 근처)
– 용도: 1층 상가 (편의점 영업 중)
– 면적: 30㎡ (약 9평)
– 감정가: 1억 6천만원
– 낙찰가: 1억 3천만원
– 월세 수입: 110만원
철민은 과감히 도전했다.
자금 조달:
- 대출: 1억원 (LTV 70%)
- 자기자본: 2,000만원 (14개월 저축)
낙찰 성공!
2025년 9월
박철민, 두 번째 경매 성공! (2025년 9월)
소형 상가 1개 추가
월세 수입: 110만원
대출 상환: -50만원
━━━━━━━━━━━━━━━━
순수익: 60만원/월
박철민, 두 번째 경매 성공! (2025년 9월)
소형 상가 1개 추가
월세 수입: 110만원
대출 상환: -50만원
━━━━━━━━━━━━━━━━
순수익: 60만원/월
🎓 2026년 1월, 가족 근황
2026년 1월
박철민 (49세):
- 회사 부장 승진
- 연봉: 4,200만원
- 월급: 295만원 (입사 2년차)
이수진 (47세):
- 회사 정규직 (파트타임 → 정규직)
- 월급: 165만원 (파트타임 1년차)
박지은 (21세):
- 고등학교 3학년 (2026년 입시 준비 중)
- 알바로 용돈 벌며 독립적
박준호 (13세):
- 초등학교 4학년
- 밝고 건강하게 성장
💎 2026년 1월, 재건축 진행 현황
조합에서 연락이 왔다.
“박철민 씨, 2028년 6월 완공 예정입니다. 예상 시세는 7억원입니다.”
철민은 가슴이 뛰었다.
2024년 투자:
낙찰가: 2억 6,500만원
분담금: 3,000만원
━━━━━━━━━━━━━━━━
총 투자: 2억 6,100만원
2028년 완공 예상:
아파트 가치: 7억원
시세 차익: 4억 3,900만원
낙찰가: 2억 6,500만원
분담금: 3,000만원
━━━━━━━━━━━━━━━━
총 투자: 2억 6,100만원
2028년 완공 예상:
아파트 가치: 7억원
시세 차익: 4억 3,900만원
📊 2026년 1월, 현재 자산 현황
박철민 가족 자산 현황 (2026년 1월 현재)
자산1. 아파트 (재건축 중)
– 2024년 낙찰: 2억 6,500만원
– 재건축 중 (2028년 완공 예정 시세 7억원)
2. 상가 (소유)
– 2025년 9월 낙찰: 1억 3,000만원
– 2026년 1월 시세: 1억 3,000만원
3. 예금
– 비상금: 2,000만원
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
자산 합계: 8억 3,000만원
부채
1. 아파트 대출: 1억 4,200만원
2. 상가 대출: 1억원
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
부채 합계: 2억 4,200만원
순자산: 5억 8,800만원
1년 6개월간의 성과
2024년 1월: 순자산 1억 2,000만원
2026년 1월: 순자산 4억 2,000만원
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
증가: 4억 6,800만원 (390%↑)
연 평균 수익률: 약 97%
2024년 1월: 순자산 1억 2,000만원
2026년 1월: 순자산 4억 2,000만원
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
증가: 4억 6,800만원 (390%↑)
연 평균 수익률: 약 97%
🌟 2026년 1월 31일, 철민의 회상
철민은 거실에 앉아 지난 2년을 돌아봤다.
‘2024년 1월…’
’45세, 구조조정.’
‘안산 빌라 월세.’
‘통장 1억 2천.’
‘절망이었어.’
‘하지만 그는…’
‘유튜브 한 영상을 봤어.’
‘”월급쟁이도 경매로…”‘
‘2주 공부했어.’
‘미친 듯이.’
‘2월 7일, 첫 입찰.’
‘2억 6,500만원 낙찰.’
‘한 달 안에 2억 2천만원 마련.’
‘은행 거절, 부모님 거절.’
‘하지만 포기 안 했어.’
‘조합 협상 성공.’
‘퇴직금 선지급.’
‘대출 승인.’
‘3월 7일, 잔금 납부.’
‘통장 잔액 1,950만원.’
‘명도, 청소, 등기.’
‘4월, 재취업.’
‘연봉 1,600만원 감소.’
‘하지만 괜찮았어.’
‘5~6월, 부업.’
‘배달, 대리운전.’
‘새벽까지 뛰었어.’
‘가족도 함께했어.’
‘수진이 마트 알바.’
‘지은이 용돈 아껴.’
‘준호 간식 참아.’
‘6월 25일, 1차 분담금.’
‘통장 잔액 8만원.’
‘다 썼지.’
‘7월 15일, 입주.’
’15층에서 본 서울.’
‘”해냈다…”‘
‘그리고 1년 6개월 후…’
‘2026년 1월.’
‘그는 지금…’
‘순자산 6억.’
‘아파트, 상가 보유.’
‘가족 모두 행복.’
‘그는 해냈어.’
’45세, 구조조정.’
‘안산 빌라 월세.’
‘통장 1억 2천.’
‘절망이었어.’
‘하지만 그는…’
‘유튜브 한 영상을 봤어.’
‘”월급쟁이도 경매로…”‘
‘2주 공부했어.’
‘미친 듯이.’
‘2월 7일, 첫 입찰.’
‘2억 6,500만원 낙찰.’
‘한 달 안에 2억 2천만원 마련.’
‘은행 거절, 부모님 거절.’
‘하지만 포기 안 했어.’
‘조합 협상 성공.’
‘퇴직금 선지급.’
‘대출 승인.’
‘3월 7일, 잔금 납부.’
‘통장 잔액 1,950만원.’
‘명도, 청소, 등기.’
‘4월, 재취업.’
‘연봉 1,600만원 감소.’
‘하지만 괜찮았어.’
‘5~6월, 부업.’
‘배달, 대리운전.’
‘새벽까지 뛰었어.’
‘가족도 함께했어.’
‘수진이 마트 알바.’
‘지은이 용돈 아껴.’
‘준호 간식 참아.’
‘6월 25일, 1차 분담금.’
‘통장 잔액 8만원.’
‘다 썼지.’
‘7월 15일, 입주.’
’15층에서 본 서울.’
‘”해냈다…”‘
‘그리고 1년 6개월 후…’
‘2026년 1월.’
‘그는 지금…’
‘순자산 6억.’
‘아파트, 상가 보유.’
‘가족 모두 행복.’
‘그는 해냈어.’
💭 철민이 독자에게
“당신도 할 수 있습니다.”
그는 특별한 사람이 아니었습니다.
45세 평범한 월급쟁이였습니다.
하지만 그는 포기하지 않았습니다.
2주 공부했습니다.
경매에 도전했습니다.
악착같이 돈을 모았습니다.
그리고 해냈습니다.
당신도 할 수 있습니다.
나이는 중요하지 않습니다.
돈이 많지 않아도 괜찮습니다.
중요한 건 시작하는 것입니다.
지금 당장, 법원 경매 사이트에 들어가세요.
유튜브에서 경매 강의를 보세요.
2주만 공부하세요.
그리고 도전하세요.
당신도 할 수 있습니다.
– 박철민
그는 특별한 사람이 아니었습니다.
45세 평범한 월급쟁이였습니다.
하지만 그는 포기하지 않았습니다.
2주 공부했습니다.
경매에 도전했습니다.
악착같이 돈을 모았습니다.
그리고 해냈습니다.
당신도 할 수 있습니다.
나이는 중요하지 않습니다.
돈이 많지 않아도 괜찮습니다.
중요한 건 시작하는 것입니다.
지금 당장, 법원 경매 사이트에 들어가세요.
유튜브에서 경매 강의를 보세요.
2주만 공부하세요.
그리고 도전하세요.
당신도 할 수 있습니다.
– 박철민
🎬 에필로그: 2026년 1월 31일
재건축 아파트 공사가 한창 진행 중이다.
박철민 가족은 재건축이 완공될 날을 기다리며 지금의 집에서 행복하게 살고 있다.
평수: 전용 35평 (기존 25평 → 35평 증가)
층수: 20층 (기존 15층)
가치: 7억원
철민은 20층 베란다에서 서울을 내려다봤다.
‘2024년 1월부터 2026년 1월까지.’
‘꼭 2년.’
‘안산 빌라 월세에서…’
‘서울 7억 아파트까지.’
‘그는 해냈어.’
‘그리고…’
‘이제 시작이야.’
‘꼭 2년.’
‘안산 빌라 월세에서…’
‘서울 7억 아파트까지.’
‘그는 해냈어.’
‘그리고…’
‘이제 시작이야.’
– 끝 –
💡 마지막 팁: 경매 성공의 3가지 원칙
박철민의 2년 여정에서 배운 교훈
- 공부하라
- 2주면 충분하다
- 유튜브, 책, 카페
- 실제 물건 10개 분석
- 도전하라
- 완벽할 때까지 기다리지 마라
- 안전한 물건으로 시작
- 실패해도 보증금은 돌려받는다
- 포기하지 마라
- 대출 거절? 다른 은행 가라
- 돈 부족? 부업하라
- 어렵다? 협상하라
당신도 할 수 있습니다!
📚 더 알고 싶다면
- 법원 경매 사이트: https://www.courtauction.go.kr
- 지지옥션: https://www.ggi.co.kr
- 인터넷등기소: https://www.iros.go.kr
- 유튜브: “부동산 경매” 검색
- 네이버 카페: “경매 정보방” 검색
지금 당장 시작하세요!
📚 45세 박철민의 부동산 경매 도전기 – 시즌1 (완결)
시즌1을 읽어주셔서 감사합니다!
철민씨의 이야기가 여러분에게 도움이 되었기를 바랍니다.
당신도 할 수 있습니다!